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异  议 书

四川协合会计师事务所自贡分所

四川协合工程造价咨询有限公司自贡分公司

关于贵所对自贡市人之初原始部落现有建筑价值及恢复原貌所需费用进行评估的相关问题补充说明和异议如下：

一、工程概述

建筑风格：远古、洪荒、神秘、人使用了大量的人力因素去改造山形地貌，以使整个建筑布局更优化，着重体现为挖方和填方及挖山修公路等工程量极大。绝不仅仅是修几座建筑能表现其特色的……

造自然、着重营造上五千年的远古文化。

1、九家施工单位已建成完工和在建工程汇总决算总金额为贰佰壹拾多万元，（相关结算依据已报送贵公司）注：各施工单位的决算依据为我方与施工单位多次砍价的结果。

2、我指挥部自建工程花费现金伍拾多万元（不含材料调差及管理费等）如：开山、修路、迁坟、砍树、施工用水、用电架设、到青城山、崇州采购特种规格树皮、棕树皮叶、到遂宁采购（28星宿）搭建用杉树木材等等；女娲图腾艳舞厅已购置到现场的各型钢材（钢屋架）等等，公路自建和扩建共计肆佰多米长（有据可查），各施工单位扫尾工程留下的各类建材……

特别需要说明的是：各施工单位当时均留下一些扫尾工程不完工，以期让我方再进一步支付工程款的情形下，我方组织约一百多人的施工队伍突击扫尾，各施工单位的未完工程量较大。

上述我方自建工程相关证据材料在自贡市中院查封时，强行将我用手铐把我带走后遗失。

3、外线电源的电杆电缆及整个度假村的外线照明、内线照明、内外电源线、音响线、装饰装修设备、全部安装完毕。

4、给水管道安装完毕。

二、对该评估的原值、净值、修复费用的异议

关于贵所提供的评估表主要存在以下疑问：

1、关于贵所评估的每项工程评估价没有列明依据。

原值、净值、修复费用每项工程，采取的什么会计准则？适用的什么标准？利用的何种计算方式？

有无依据，用的什么依据，是哪年的估价表。例举：公路项目用的什么单价计价的，房屋单价是否包括水、电、管线、花台、装饰、装修、卫生洁具等设备是否在内等等。从评估表上看不出任何依据来源，但其填入的价格远远低于十年前的成本价，更与现行市场价差距甚远。

例举：公路项目用的什么单价计价的，外线电源的电杆电缆及整个度假村的外线照明、内线照明、内外电源线、音响线、装饰装修设备、全部安装完毕。房屋单价是否包括水、电、花台、装饰、装修、卫生洁具设备等等。又如：28星座宿完工16个、另12个的全部建筑材料也同时运到现场。女娲图腾艳舞厅的钢屋架各类型钢材也同时运到现场。又如：生活用水、施工用水的镀锌管 Ф45 36m安装完毕，停车场清条石路面100㎡已完工、公路门牌楼石档土墙36m³取土回填800多车，每车12元，场内土石方工程签证记时工（未计价工程费），特别是石材工程（祭祀广场石材、平台、路道、梯道、烧烤柱路道及装饰石材等）大面积的石材工程的原值、净值、恢复费用等等。原始部落已十五年了，每项工程还有多少净值，有无项目已没有净值了……

2、资产折旧年限不符合国家现行评估准则。

依据国家现行资产折旧标准，房屋、建筑物的最低折旧年限为二十年。评估表中出现的陈新率最高竟高达70%，其依据何来？

原始部落已十五年之多，每项工程还有多少净值有无项目没有净值，十五年来的净值依据。

3、遗漏评估的项目

（漏计工程项目附表于后）

三、其他说明

盘古宴会大厅第三层严重破坏整体布局和风格，将优美的天际线全部遮挡殆尽，我方坚决要求拆除。现二层已出现裂缝，下沉，安全隐患严重，下沉部分贵所也没有考虑加固费、维护费以及在折旧率中体现，建议贵所以无现值评估，考虑按现行市场价重建确定费用。异议人方只能拆掉重建。整个恢复工程量均未考虑拆除费用等等。

综上所述，对贵所提供的评估表确定的原值、净值、修复费用均有异议。原值评估价格过低无依据，陈新率不符合相关国家标准。按现有全部评估作价金额，就是在十五年前恐怕连三分之一工程都无法建设，更谈不上以现行市场标准恢复原貌。

另外评估应当考虑现金价值，恢复原状的费用应当按照现行市场造价进行（有国标、行标、地方定额标准可参照）。

恳请贵所以一个会计人的公德良心，坚守职业道德，恪守执业准则，认真、客观、公正地按实评估。

附表：关于你所提供的资产评估和固定资产房屋建筑评估表的异议表，详见备注，敬请专业审阅。

自贡市燊海公园新景区建设工程指挥部人之初原始人部落九家施工单位签名：

                                                                                                         自贡市人之初原始部落

                                                                                                         主要负责人：黄鹤邦鼎

                                                                                                                 2010年6月7日